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房产要公证和过户,它们的区别在哪?
作者:佚名 发布时间:2020-01-12 18:21

生活中,我们常常因为各种原因导致房产无法过户,在办理房产过户的时候,有时候是需要进行公证的,对此很多人不是很明白房产公证和过户的区别在哪,那么什么样的房产过户要公证?针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节,但经过公证处的审查,当事人可以避免很多风险,且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。房产公证,有的时候,可以有时间约束,多少之后,公证就过期了,而且公证,只是你有这样房子的处理权利,还不是这房子的真正主人。而房产过户,就是过户到你名下了,你是此房子的真正主人了,但是过户的时候,是需要交纳国家法定的税。过户采用正常的程序,把本属于一个所有人的房屋变为另一个所有人的过程。

不是所有房产过户都要办理公证的,比如商品房买卖进行房产过户时就不用公证,同样二手房交易过户也不需要公证,那么哪些情况要进行房产过户公证呢?根据法律法规的相关规定,在我国目前需要办理公证的共有四类房产。

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(一)继承房产办理过户。通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时,除了提供相应的材料外,继承权公证书不能缺少。

(二)赠与房产办理过户。赠与人要办理《赠与公证书》,而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》,只有取得公证过的赠与证明才棋牌能办理房产过户。

(三)作为遗产分割的房产办理过户。首先遗嘱要经过公证,并且在遗嘱生效后,法定继承人或遗嘱受益人,在根据遗嘱内容分割遗产时,对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证,然后才能办理遗产过户手续。

(四)涉外和港澳台的过户房产,该房产买卖协议也必须经公证部门公证后,才能炸金花游戏到房地产交易中心办理过户手续。

以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于房产公证和过户的区别在哪以及什么样的房产过户要公证的相关法律知识。通过上文介绍相信大家对于房产公证和过户的区别应该都有了基本了解。如果你还有其他的法律问题,请上法律快车!

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